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不動産取得税の申告
数日前のことなのですが、
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「不動産取得税申告書」なるものが、郵送されてきました。
「いったい、なんじゃこりゃ。(・o・)」と思っていたのですが、調べたところ、本当は不動産(土地)の取得時には、届けが必要なもののようですね。
そこには、「評価額に基づくと、50万円弱の税金がかかりますので、ご承知おきを・・・」的なことが書かれているのですが、その一方で、「自分が住むために買った土地で、そこに建物を建てた(あるいは、すでに建っている)場合には、それを証明できれば減税しますので、書類を提出して下さい。」というのが主旨のようです。
とはいえ、提出に必要になる情報としては、契約書だけではダメで、支払った総額が証明できる書類だったり、登記上の"全部事項証明書"が必要だったりします。
つまり、そもそも、土地を引き渡されたタイミングで、速やかに申告できる書類じゃないような気もするのですけどね。<(^_^;;
ま、何はともあれ、払わないでよい税金まで取られては困ります。がんばって書類を準備してみました。
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申告書/土地・住宅購入時の契約書 |
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契約書(続き)/引渡の連絡書/契約手付金領収書/振込金受取書/融資支払指図書 |
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金銭消費貸借契約証書/登記の全部事項証明書 |
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住民票 |
もしかしたら、不要な書類も含まれてしまっているかもしれませんが、
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これだけの書類を入れると、同封されていた返信用封筒はパンパンになっちゃいましたよ。<(^_^;;; というか入りきって良かった・・・
さっそく、郵便局から送付してきました。ちょっとドキドキしながら、連絡を待ってみたいと思います。
「不動産取得税申告書」なるものを2/6(月)に発送してから、だいぶ経ちましたが、連絡などは一切来ていません。
元の書類を見直してみたところ、提出締め切りは2/16となっていたので、締め切り日に照らしても、未だ何の連絡も無いのは、なんだか不安です。
そこで、品川区都税事務所の不動産取得税・特別土地保有税へ電話をかけてみました。
すると・・・およそ、次のような趣旨の説明をされたのです。
一生懸命、書類をかき集めたのに、なんだか雲行きの怪しい話しなっているじゃありませんか。(・o・;
品川都税事務所に電話した翌日ですが、すぐに電話がかかってきました。
担当の人いわく、「ごくごく簡単でよいので、現地で目視させていただけませんか？」とのこと。
要するに、実際に住居として使用していることを見て判断したいので、立ち会って欲しいという連絡です。ただし、平日の日中じゃないと来られないと言っています。
私も、平日昼間は仕事があるのですが、この件ズルズルと延ばすのも心配なので、意を決して今週の金曜日(2/24)、お昼休みに会社を抜け出して、立ち会いをすることにしました。
約束していた時刻ピッタリちょうどに、品川都税事務所の方がやって来てくれました。
で、事前に電話でも聞いていたとおり、本当に家の各階を順番に眺めて、「たしかに、住居としてご利用であることが分かりました」ということをおっしゃって、確認は完了です。(・_・)
参考までに、「何をもって住居って判断するんですか？<(^_^;; たとえば、散らかっていれば住居でしょうか?」とお聞きしたところ、「店舗の場合、たとえば事務机や業務用の機器があるのがふつうなんですよ。」とのこと。
なるほど・・・でも、家に仕事を持ち帰るような人は、自宅で、SOHO的なコーナーを作っていることもあるわけですから、結局、線引きは主観的なものになっちゃわないのでしょうか。
ともあれ、当然ながら我が家は「住居」との認定をして下さったので、これで税金は大幅減額するはずです。改めて連絡をくれるそうなので、また連絡待ちモードに入ることにします。
ぼちぼち、確定申告も締め切りのシーズンだなぁ・・・などと感じ入っているうちに、本件、前回のアップから、ずいぶん日が経ったものの、いまだ品川都税事務所からの連絡が来ていないことを思い出しました。
そこで、改めて電話してみると、担当の方が不在とかで、折り返し電話をいただくことに。
しばらく待っていると、電話がかかってきました。
で・・・結論としましては、どうやら、50万円弱と書かれていた不動産取得税は、払わないでよいことになったようです!! "q(^0^)p"
説明を聞いても、今ひとつ良く理解できなかったのですが、
とのことでした。
落ち着いて考えると、「高い税金の額を連絡して来たところへ、たくさんの書類を用意して、平日の立会いまで行った挙句、放って置いたら、いつまでも連絡が来なかったんじゃないのか (v_v#」とも思えますが、まぁ、きっと、お役所なんて、そんなものなのでしょうね。
不動産取得税は発生しなかったわけですし、これで、一件落着としたいと思います。<(^_^)